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SINCE1980
創業昭和55年
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フランチャイズに加盟したくない方・独立して賃貸を開始する方 必見！！
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| 賃貸支援ソフトを徐々にグレードアップしてゆく販売方法を開始しました |
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数ある賃貸支援ソフトの中から、自社の業務に最適なソフトを選択するのは大変なことです。安易にフランチャイズに加盟したり,、何百万円もするソフトを購入して失敗されませんよう。実践を通し機能を確かめながらグレードアップしていただく方式を開始しました。
導入のポイントは、現在の手動作業を違和感なくパソコンにやらせる事です。手作業内容とパソコンが処理する内容を同じようにする事 又、新規に賃貸事業をはじめる方には、賃貸実務のノウハウまで取得できます。 |
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まずは、機能確認のためにAバージョンをご購入ください。初期Ａバージョンを導入で、物件・賃貸人・入居者の管理方法の統一がなされます。そのノウハウが含まれています。
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金25,000円で、貴社の賃貸業務が変わる！ |
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このソフトを作動させるには、マイクリソフトウィンドウズ版エクセル2000以降が必要です。
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身近マなエクセルを利用しています。印刷書式のみにですが、よって、条文変更などがユーザー側で出来ます。
もし、お望みであれば、ＶＢＡのプログラム方法もご伝授いたします。（但し Ｃバージョン以降）これにより、本家より優れたソフトに変身できるかもしれません。
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本賃貸業務支援ソフト開発のコンセプトは、賃貸借の窓口業務を支援するもので、家賃入金等を管理するバンキング等は考えておりません。貴社において各種物件のデ−タ−（間取図・案内図等を含む）、大家さんのデーター等を大学ノートに書いて保管してあるものを、全てパソコンに保管し、必要時にそのデータ−を各書類に転送し、書類を印刷作成するシステムです。また、たびたび利用する定型書式も保管・連動されています。初期バージョンを採用されても、グレードアップの際に入力済みデータ−・購入代金等、全てに無駄がない様にさせていただきました。本来はBバージョンからご採用頂きたい所ですが、本当に使えるソフトかどうか？正味￥25,000.-の投資をしてください。CD-ROMを郵便でお送りいたします。
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＊必要資金計算書・申込書・受付書作成 |
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￥25,000.-のAバージョンの機能説明（最初の画面） |
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全画面共通の開始画面です。Aバージョンは、入居受付時の必要資金計算書発行と入居申込書・受付書の発行機能だけです。
入力データ−（計算書・申込書発行に必要）は保存され、バージョンアップされてもデータ−追加（重要事項に必要）のみで、Bバージョンに移行できます。
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画面の写真は、明治村所在の 賃貸人／森 鴎外 賃借人／夏目漱石 であった 日本家屋です。
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￥25,000.-のAバージョンの機能説明（入居受付をクリックした次の画面） |
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この画面から物件データ−入力・保存・資金計算書発行・申込書発行・重要事項説明書発行・契約書発行・退去届出書・取引台帳発行・共同仲介業者データー保存へと進みます。（Aバージョンは赤文字まで） |
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機能１／契約開始日から当該月末までの日数を自動計算して、日割賃料額を計算します。（日割基準は全日数・30日の切替可） |
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機能2／前記の月末までの日数に応じて翌月分前賃料を契約時に徴収する日数が設定できます。（1〜28日まで自由） |
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機能3／媒介報酬額を全額・半額・なしの3段階にいつでも切替できます。 |
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機能4／消費税率（０〜）設定可能です。 |
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賃貸借必要資金計算書印刷見本です。
物件をサブメニュー（下記に表示）から選択クリックして物件表示ボタンをクリック
お客様氏名入力
担当者選択
契約締結日入力
契約開始（物件引渡日）入力
申込証拠金入力
で、全て設定に従って、自動計算を行います。
資金計算書印刷ボタンをクリックすれば出来上がります。 |
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貴社の書式・業務内容にあった、特注ソフト作成承ります。
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計算書が印刷できる状態であれば
申込書（表）印刷ボタンをクリックするだけで印刷が完了します。
このページは、賃借人氏名・契約日・入居開始日が自動入力されます。 |
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貴社の書式・業務内容にあった、特注ソフト作成承ります。
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申込書（裏）面印刷ボタンをクリックするだけで印刷が完了します。
物件名称・賃貸箇所・賃料関係・申込証拠金・担当者氏名等が自動入力されます。印刷後担当者の印鑑のみで申込受付が完了します。
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￥25,000.-のAバージョンの機能説明（良く使う項目を登録したいときのサブ画面） |
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例えば、賃貸業務担当者が、複数在籍し、その都度担当者氏名を入力していては、このソフトを導入した意味がありません。新規担当者を登録する場合、新規登録する担当者名を入力し、新規項目登録ボタンをクリックすると、項目登録のサブメニュー現れます。パスワードを入れ、担当者名（１）をクリックすれば、登録完了です。同様に退職等で削除する場合は、登録項目削除ボタンをクリックして、項目削除のサブメニューから同様の操作をすれば、作業完了です。
なぜ？￥2,500.-のAバージョンからお勧めする訳はこのバージョンの操作がわかれば、後は皆同じ方式で保存や呼び出しをしているからです。
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￥25,000.-のAバージョンの機能説明（登録済物件選択用サブ画面） |
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物件一覧表表示ボタンをクリックすると、物件一覧のサブ画面が現れます。登録済物件で各種書類を作成したい物件をクリックして、元の画面に、選択した物件の登録済データ−が表示されます。その後に契約日等を入力すれば、全て自動計算・必要項目入力済の各種書類がボタンをクリックするだけで、印刷できます。
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Ａバージョンのプログラム内容は、大した事ありません、賃貸業務とパソコンのジョイントを知って頂くに、大切なことが含まれています。Ｂバージョン以降の書類作成プログラムも同様なシステムで作成しているからです。・・・？
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ここまでがAバージョンの機能説明 以上￥25,000.- |
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簡単なＡバージョンの操作等できれば、Ｂ以降は楽にバージョンアップできます。
Aバージョン
新規価格 ￥25,000.- （税別本体価格）
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Ｂバージョン 価格 ￥100,000.-（税別本体価格）
Ａバージョン使用開始後10日以上のユーザーのみ
Ａバージョンからの追加 ￥75,000.−（税別本体価格）
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概要
追加画面の入力方法
機能
重要事項説明書作成
Ｃバージョン 価格 ￥200,000.- （税別本体価格）
Ａバージョン使用開始後10日以上のユーザーのみ
Ａバージョンからの追加 ￥175,000.− （税別本体価格）
Ｂバージョンからの追加 ￥100,000.− （税別本体価格）
概要
追加画面の入力方法
機能
賃貸借契約書作成
退去届出書作成
各種領収書作成（報酬領収・敷金等預り証他）
取引台帳
契約書保管袋
その他関係書類印刷
Ｄバージョン 価格￥400,000.- （税別本体価格）
Ｃバージョン使用開始後30日以上のユーザーのみ
Ｃバージョンからの追加 ￥200,000.− （税別本体価格）
概要
精算方法の確認後 プログラム調整
追加画面の入力方法
機能
退去時 物件現況確認
補修費等費用賃貸人・退去者費用分担自動請求書
敷金精算書
その他退去時必要書類作成
賃料滞納督促状
遅延損害金計算書等Ｅバージョン 価格￥600,000.- （税別本体価格）
Ｄバージョン使用開始後30日以上のユーザーのみ
Ｄバージョンからの追加 ￥200,000.− （税別本体価格）
概要
間取作成ソフト操作
デジカメ操作
地図用スキャナー操作
機能
対面画面用
募集物件外観写真
間取・室内写真等表示機能
来店者用物件資料作成
店頭広告用資料作成
募集物件一覧表
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ザ・賃貸は、現在当社で稼動中のソフトを、細分化してお売りするシステムです。（利益追求 あり）サポートも、当社で毎日稼動しているソフトですから、質問や操作に関しては簡単にお答えできます。
ザ・仲介（V）は、業界発展のための ボランティア価格 です。（利益追求 なし）
ザ・仲介（V）は、なければ無いなりに対処できるか、商談が空振りになるだけ（はじめから話が無かったと思う事）ですがザ・賃貸は、導入する事で、確実に貴社の賃貸業務が、変わり、投資以上どころか大変な利益をもたらす、ソフトですから当社も、販売利益を頂きます。
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以下は、機能の画面の一部です。単なる参考に！ |
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重要事項 項目入力・変更画面 １ |
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Aバージョンに重要事項説明書発行が加わります。重要事項説明書はA4サイズ4ページ（裏表印刷で2枚）Aバージョンを既に採用されている場合の物件データ−をそのまま利用できます。国土交通省最新書式採用・特注書式は別途見積いたします。
この入力画面で、頻繁に使う語句を登録保存・削除できます。
契約期間（年月数）を入力すれば、契約満了日を自動計算します。（契約開始日は既に入力済）
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重要事項 項目入力・変更画面 2 |
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Aバージョンに重要事項説明書発行が加わります。重要事項説明書はA4サイズ4ページ（裏表印刷で2枚）Aバージョンを既に採用されている場合の物件データ−をそのまま利用できます。
国土交通省最新書式採用・特注書式は別途見積いたします。
この入力画面で、頻繁に使う語句を登録保存・削除できます。
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重要事項 項目入力・変更画面 3 |
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取引態様を選択・自社の取引主任者を選択・共同仲介業者を選択して重要事項説明書の印刷ボタンをクリックすれば、重要事項説明書が完成します。
共同仲介をした同業者を一度入力すれば、2度目からは、業者選択するのみで、全て保存データ−から自動的に表示・印字されます。
同様に自社の取引主任者も登録・削除ができます。 |
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Bバージョンに契約書作成・退去届出書作成・取引台帳作成機能が加わります。当然A・Bバージョンのデータ−をそのまま利用できます・上記価格は基本契約書書式の場合で、条文特注の場合は、別途お見積りいたします。
入居予定者と連帯保証人（1名）を入力します。あとは、契約書印刷ボタンをクリックするだけで、契約書が出来上がります。
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Ａバージョンから稼動すれば、確実に貴社の戦力となる、ソフトです。パンフレットその他の準備はありません。賃貸の有料ノウハウをお教えでいないのが残念です。ノウハウ以外の機能については、メールでご回答いたします。ザ・仲介（V）のオープンな説明と、ザ・賃貸の即経費削減（利益）となるソフトの違いをご理解ください。 |
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| 購入相談はザ・仲介（V）申込のコメント欄にその旨をお書きください |
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