ザ･仲介（�V）活躍の一連の流れ　

　ザ・仲介（�V）の単品販売での価格査定ソフトは全国で数多く採用され、活躍中です。複雑な価格査定計算を瞬時に処理ができるので確かにパソコン向きです！
　業務の簡略化においては媒介契約関係（業務処理と連動）と売買契約関係（領収書・取引台帳・租税公課精算書等と連動）しております。重要事項説明書は、書類作成自体が面倒なだけであって、業務的には他の書類と連動性が余りありません。有っても契約の当事者と物件の表示くらいです。
　よく、なぜ　４点連動させないか？ご質問をいただきますが、ザ・仲介（�T）では、確かに連動したソフトをご提供させて頂いておりましたが、特に重要事項説明書のソフトが法改正・新法等で修正や追加が重なり、そのために過去のデータがつかえなくなるユーザーがありましたので、各ソフトを分割して、改定ソフトだけのデータ損失としました。（実際は、データ移行できるのですが、多少の知識がないとできません。）

　�@売却検討者へのガイドライン

　媒介契約書作成ソフト

　媒介業者が、売買契約の成立に向けての業務内容を明記したガイドラインを提示します。

　売却希望価格や税金・引渡方法や時期の相談もあります。

　この売却希望価格に対し、意見を述べる場合はその根拠を示せ・・と業法に定められています。

　左のガイドラインは、依頼者氏名を入力後、印刷ボタンをクリック。媒介契約ソフトにあり、次の媒介契約書に連動しております。

　�A　価格査定及び査定書の作成

　価格査定計算書作成ソフト

　
　ボタンクリックにより、自動印刷された、各種査定書類及び別途準備した添付予定の所在地図・公図・謄本等、査定に使った書類を添付
　依頼者が納得する、価格根拠の査定書が印刷できました。（用紙はA4普通紙　片面印刷です。）
　査定関係　土地建物で8ページあります。

上の全部を製本した価格査定書

　売却希望価格に対し、意見を述べる場合はその根拠を示せ・・と業法に定められています。

　説得力のある、不動産価格査定計算書が簡単に作成できます。

　媒介契約書作成ソフト

　3種類の媒介形態の契約書がボタン切替だけで印刷できます。
画面説明上、3種類の表紙を印刷したものです。
　選択した、例えば「専任媒介」であれば、表紙から条文内容まで、選択形態の契約書が印刷されます。

　　媒介契約書は、貴社を守る　
　　　　　　　　　　　法定書類
　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

貴社宛ての「買付証明？」・・・貴社が売主の場合です。売主宛ての「買付証明？」・・・貴社と購入希望者との関係は、媒介です。媒介契約書が必要です。

　媒介契約書作成ソフト

　
　媒介契約書に定められた、間隔での依頼者に対し、業務処理報告が必要です。
　報告履歴を保存し、報告内容を入力することで、過去の業務の流れが判る報告書としました。
　この定期的な、業務処理報告で　抜き行為防止にも威力を発揮します。

　切手を貼って投函するだけ

　この簡単な処理が、意外と出来ないようです？
　それはパソコン　ザ・仲介（�V）を使っていないからです。

　該当データを開けば、過去の報告履歴が確認でき、報告内容を追加し、印刷ボタンをクリックして報告書、更にボタンクリックして封筒印刷　　　　　　　　あとは・・切手・・投函

ここまでが　購入希望者　発生前です。

ここからが　購入希望者　発生後です。

　用紙はA4 90kg　両面印刷です。
　特に、特殊なプリンターでなく、用紙を手差しで両面に印刷するだけです。（片面の普通紙よりも、格調高い書類に仕上がります。）
　面倒と思われる場合片面印刷でも結構です。

　媒介契約書作成ソフト

不動産の購入を検討される方へ

　購入資金相談や契約から所有権移転までの一連の説明をしなければなりません。
　不動産の購入を検討される方へのガイドラインを提示します。
　これは、宅地建物取引業者の業務範囲を明記したものです。
　左のガイドラインは、媒介契約ソフトで、該当物件を呼び出し、画面で、購入依頼者氏名を入力後、「購入」ボタンで切替、印刷ボタンをクリックすれば書面が完成します。
次の媒介契約書に連動しており所在や面積等の入力は不要です。（売却希望の物件表示と購入希望のそれらが同じだからです。）

　媒介契約書作成ソフト

　該当物件を呼び出し、購入者の希望価格（指値等があった場合）を入力後、希望の媒介形態で、媒介契約書が印刷できます。
　該当物件の表示は、当然ながら、売却＝購入となっています。
　しかし、価格は、双方の希望が合致するとは限りませんので、売却≠購入とし、入力値を各々保存する仕組みです。
用紙はA4　90kg　の普通紙両面印刷(片面印刷可能）

　媒介契約書作成ソフト

　売買契約書作成

売買契約書をA4　90kg　　両面印刷で作成する

　製本後の厚さが問題ではありませんが、各種必要書類を一冊にまとめ、厚さが5m/m位あると、契約書に重厚さを感じます。
　他業者が見た場合やローン申込先金融機関等が見た場合でも、内容？以前にその体裁で圧倒できます。

　売買契約書作成

　普通の方は、一生の間に何度も経験する事のない、不動産売買取引です。
　その大きなイベントに際し、式次第ぐらい用意しましょう！
　説明順にチェックを入れていただき、最後の、確認印欄に押印をお願いします。
　万が一、主任者証の提示がなかった、説明を受けなかった等の誤解を生じさせない為にも是非　ソフト購入とは別に簡単に作成できますから実務ででの利用をお勧めいたします。
　少し戻りますが、媒介契約書の表紙に　業法の条文を入れ、法定書類である事を明示する事もお勧めいたします。

　契約書・その他を保管して頂く封筒です。
　定型大型封筒の無地に直接印刷しております。

　売買契約書作成

　
 面積確定前取引において、所有権移転時に確定面積で実費精算する場合の実費精算書です。

 売買契約書の単価及び実測面積煮連動して、自動的に追加又は減額（返金）の精算書を作成します。

　前記の残金領収書とも連動しており額面を契約書記載の残金額か、実費精算後の残金額かの切替が出来ます。

　精算書の下欄が、領収書となっていますので、別途領収書の発行が不要です。

　簡単に、税精算書が作成できます。

　取引台帳は、契約書内容　受領報酬や支払報酬等全てを自動反映して、作成できます。