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不動産仲介における、媒介契約書は大変重要なものです。媒介契約なくして仲介行為（元付・客付共）はあり得ません。媒介契約があり「重要事項説明」「売買契約」「報酬受領」と進みます。その肝心な「媒介契約書」をおろそかにしていませんか？？
「あなたを媒介業者として、この不動産を（売却・取得）したい」この場合、宅建業法の定めで、媒介契約書を作成する義務があります。
約30年前の1980年（昭和55年）の宅地建物取引業法の大改正で「媒介契約書」にする事になっています。
まだ、売主（正式には売却希望者）から「委任状」買主（正式には購入希望者）から「買付証明書」等20世紀の遺物的書面を利用していませんか？（この段階では、売主又は買主とは言いません。）
仲介（媒介）の場合、この「買付証明」なるも書面は、誰に書いてもらって、誰が受領して、誰に渡しますか？ 「買主が書いて、仲介業者が受け取って、売主に渡すに決まってる！！」と怒鳴られそうです。流れとしてはそうかもしれませんが、揚げ足を取るつもりは有りませんが、買主ですか？購入希望者では有りませんか？同様に売却希望者ですね！更に、この不動産の媒介を仲介（媒介）業者が引き受けたとき、宅地建物取引業法の業者に対する義務は何ですか？「媒介契約の締結です。」
「なに！買主！ イヤイヤ 購入希望者と媒介契約を締結する？？ おまえ おかしくないか！」宅建業法34条2を再度確認してください。この段階でまだ、買主・売主と頑固な方の理解は無理でしょう。更に 書面と契約書の区別ができない方も同様でしょう。書面は、契約書（案）です。当事者双方署名押印等がなされて、晴れて「契約書」に出世します。
たかが媒介契約書（案）を作成するのにソフトなんか？と思われるかも知れませんが、他社ソフトと発想が違います！ ザ･仲介（Ⅲ）は業歴30年のアイデア満載！
貴社ならどうしますか？
Ｑ売却依頼者と専属専任媒介契約を締結するつもりで、その媒介契約書式を作成していたところ、他社にも依頼をしてあると言う事で急きょ一般媒介契約書式に作成しなおすことになった！
Ａ一般媒介契約の書式の在庫が会社にあれば、再度書替えるのが普通です。面倒ですね！ザ・仲介（Ⅲ）ならこの保存してある物件データを呼び出し、印刷形式を一般媒介契約と選択して、印刷ボタンをクリックするだけです。 Ｑ専任媒介契約を締結後 3ヶ月の期限が到来しました。再度媒介契約書を作 成する必要があります！
Ａ当然、期限到来の媒介契約書を見ながら、再度書替える！面倒ですね！ザ・仲介（Ⅲ）ならこの保存してある物件データを呼び出し、媒介契約締結日入力欄をダブルクリックすれば本日付になり、有効期限欄をクリックする事で、自動的に3ヵ月後を表示します。後は、印刷ボタンをクリックするだけで、媒介契約書が完成します。 Ｑ購入希望者が現れましたが、購入希望価格が売却希望価格より50万円低い値段です。
Ａ買付証明書を貰う？購入申込書を貰う？？駄目です！業法通り「媒介契約」を締結してください。ザ・仲 介（Ⅲ）ならこの保存してある物件データを呼び出し、購入希望者の住所氏名を入力、日付はダブルクリック、有効期限もクリック、価格欄に50万円少ない金額を入力、報酬欄をクリック、媒介契約形態を選択して、印刷ボタンをクリックすれば購入の媒介契約書が完成します。 Ｑ売却希望者と交渉の結果50万円の値引きを承諾してもらいました。媒介契約書はどうしますか？
Ａそのまま！価格部分と日付、媒介報酬欄を訂正！ザ・仲介（Ⅲ）ならこの保存してある物件データを呼び出し、価格部分の修正だけで、日付や報酬額はクリックをすれば、自動的に変更し、印刷ボタンをクリックすれば媒介契約書が完成します。
手抜きをしたら、売買仲介での成功はありません！
面倒な事はザ・仲介（Ⅲ）が得意とするところです！
価格査定から媒介契約締結で、手抜きをして媒介契約に至らなければ、これで終わりです！
大切なのは、売れる金額（査定価格）で媒介契約を締結する事！！
クリックすると媒介契約書作成ソフト説明画面に移動します。
その前に媒介契約を誤解している方を多く見受けます、再確認しましょう。
質問を1つ
Ｑ：媒介契約は誰と締結しますか？
Ａ：売主からに決まってんじゃないか！！（でも、買主からも貰えと指導がある なぁ～） 貴方の答えも、上記解答の通りでしたら、以下をお読みください。
最初に、理屈っぽくなりますが「売主」では、ありません。この段階では正式には「売却依頼者」です。売買が成立したとき「売主」となります。売買が成立する前は「買主」でなく「購入依頼者」です。では。業法34条の2をどうぞ！ 宅建業法第34条2（宅地建物取引業者は、・・・「媒介契約」・・を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。）の依頼者とは売却希望の場合は所謂売主 購入希望の場合は同様に買主 となるので所謂買主とも媒介契約を締結しなければなりません。業法違反でもあります。
業法では業者に書面作成・交付の義務を負わせて、売買成立時の報酬受領権利を明記した契約書と理解しましょう。
売却にしろ購入にしろ「貴社を媒介業者と定め、この取引をまとめてください」と言うのが媒介契約です。ザ･仲介（Ⅲ）を利用し、たった数分の作業で天国と地獄を沢山知っています。媒介契約書表紙の威力 更に、媒介物件なのに、購入申込書等の書類を受領しているケースを見受けますが、貴方は売主業者ですか？？
また、「媒介契約を締結してもいいんだけど、業務処理報告が面倒だら」なんて本気で言ってませんか？こんな気持ちでしたら、依頼されるお客様に大変失礼です。 媒介契約なくして媒介報酬は存在しません。 依頼者に対し､宅建業法で、書面の交付義務があることをお忘れなく！！！ 手数料 ほしけりゃ 契約結べ（媒介報酬を得る事を目的で業務を行う場合 依頼者と媒介契約を締結しなければなりません。）
簡単な発想の中身←重要
3つの媒介契約形式共、物件の表示・売却依頼者氏名・売却価格等は一緒です。契約書の条文が異なるだけです。媒介形態を選びボタンをクリックして、その媒介形式の条文で印刷すれば良い事です。
もっと重要→ 更に、購入希望者からの媒介契約書内容は、売却希望の物件表示と同じです。保存されている売却希望物件を選び、依頼者氏名と購入希望価格が異なる場合があるだけですからその部分を入力します。ザ・仲介（Ⅲ）は、印刷時に売却・購入依頼者と契約形態を選択指定すればその内容での媒介契約書ができるシステムです。 指定する媒介契約書は、入力から印刷まで「ザ・仲介（Ⅲ）」を利用すれば、2分もあればできます。 中身は簡単でも大変便利
業務処理報告書が簡単に作成でき、履歴保存方式
報告書郵送用 封筒宛名書機能付 各所に便利機能を付してあり、手書き媒介契約書作成をより簡単に！
本日付 日付はダブルクリックだけ
媒介報酬も ダブルクリックで最高額表示
業務処理期間 先回の「まで」日付の翌日をダブルクリックで「から」日付にします。
代理人住所や登記名義人住所・氏名など依頼者同じ場合もダブルクリック。
以上の機能により一般的内容の依頼者の入力が極めて簡単にできます。
媒介契約を必ず書面で締結ですが。価格根拠の価格査定？
ソフトの内容をお知りになりたい場合ここをクリックして媒介契約書作成ソフトをごご確認下さい このページ長々の閲覧ありがとうございました。これからの長い業者生活の中で、媒介契約書作成ソフトを導入して良かったと言える時があります。
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